Planowanie sprzedaży nieruchomości oraz zakup nowego lokum to proces, w którym kwestie podatkowe często schodzą na dalszy plan, aż do momentu konfrontacji z urzędem skarbowym. Choć prawo wydaje się stałe, praktyka organów podatkowych i orzecznictwo sądów ewoluują, otwierając przed podatnikami nowe możliwości, jednocześnie zastawiając nowe pułapki.

W niniejszym artykule przyjrzymy się kluczowym aspektom korzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej, które w ostatnim czasie doczekały się wyjaśnień.

Czego dowiesz się z lektury?

1. Pieniądz nie ma imienia: Czy musisz wydać ?te same? pieniądze, które wpłynęły na konto ze sprzedaży? Wyjaśniamy, dlaczego sądy odeszły od rygorystycznego śledzenia ?fizycznych? środków ze sprzedaży na rzecz zasady równowartości.
2. Czas gra na Twoją korzyść: Analizujemy zasady przedawnienia i wyjaśniamy, dlaczego skorzystanie z ulgi nie wydłuża okresu, w którym fiskus może zapukać do Twoich drzwi.
3. Zaliczka to jeszcze nie sprzedaż: Czy zaliczka pobrana przed upływem 5 lat zawsze oznacza konieczność zapłaty podatku? Jak bezpiecznie przygotować się do transakcji przed upływem 5-letniego terminu, nie tracąc przy tym korzyści podatkowych.
4. Surowa lekcja z ?własnych celów mieszkaniowych?: Dlaczego sam zamiar zamieszkania w nowym domu to dla urzędu skarbowego wciąż za mało? Czemu losowe przypadki życiowe, uniemożliwiające przeprowadzkę, mogą stać się podstawą do zakwestionowania ulgi.
5. Matematyka podatkowa: Rozstrzygamy również dylemat przychodu netto vs brutto przy sprzedaży opodatkowanej VAT.

Zapraszamy do analizy najnowszego podejścia Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej oraz sądów administracyjnych, które rzucają nowe światło na obowiązki i prawa każdego podatnika planującego zmiany na rynku nieruchomości.

1. Nie trzeba wydatkować "konkretnych" środków ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, tylko ich równowartość.

Jednocześnie planują Państwo zakup innego większego mieszkania, w którym na pewno Państwo zamieszkają, ale sfinansują Państwo ten zakup z innymi środkami.

W tej sytuacji, zgodnie z dawnym podejściem organów podatkowych taka sytuacja nie kwalifikowała się na ulgę mieszkaniową, bo organy wymagały, aby wydatkować konkretne pieniądze uzyskane ze sprzedaży.

"Zawarte w tych przepisach wyliczenie tzw. wydatków mieszkaniowych, których realizacja uprawnia do zastosowania ww. zwolnienia ma charakter enumeratywny (wyczerpujący). Przy czym, przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi o bezpośrednim finansowaniu określonego w nim celu, ze środków uzyskanych z konkretnej sprzedaży."- Pismo z dnia 1.09.2023 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0113-KDIPT2-2.4011.473.2023.2.SR

"Wskazał także trafnie na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 29 grudnia 2016 r., I SA/Kr 1293/16, z którego wynika, że warunkiem omawianego zwolnienia podatkowego jest wydatkowanie na określony prawnie cel, uzyskanych przychodów, nie zaś równowartości tych przychodów pochodzącej z innego źródła, aniżeli sprzedaż z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c) u.p.d.o.f., albowiem nie zawiera się to w dyspozycji art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. Nie jest istotne, aby podatnik wydatkował konkretne środki finansowe pochodzące z przychodów określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., ale by w sposób bezsporny wynikało, że pochodzą one z tego źródła, np. rachunku bankowego na którym zostały ulokowane." - Wyrok WSA w Szczecinie z 9.11.2021 r., I SA/Sz 725/21

"Skoro podatnik dokonał spłaty kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe z innych środków aniżeli te, które uzyskał ze sprzedaży nieruchomości, nie można przyjąć, że nabył prawo do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f." - Wyrok WSA w Gdańsku z 4.11.2020 r., I SA/Gd 614/20

Podsumowując, organy podatkowe i wybrane sądy wskazywały na konieczność bezpośredniego sfinansowania własnych celów mieszkaniowych środkami ze sprzedaży nieruchomości.

Tutaj wydaje się jednak, że nastąpiła zmiana podejścia organów podatkowych i sądów. Obecnie organy podatkowe i sądy uznają, że trzeba wydatkować "równowartość" przychodu uzyskanego ze sprzedaży.

"Dla spełnienia przesłanek zwolnienia podatkowego istotne jest wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe, w ustawowo wyznaczonym przedziale czasu nie tyle przychodu z określonego źródła, co kwoty stanowiącej równowartość tego, co podatnik uzyskał dokonując odpłatnego zbycia. Tym samym, przeznaczenie części zapłaty za sprzedaną nieruchomość na sfinansowanie innego zadania niż wskazane w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f., a następnie wydatkowanie takiej samej kwoty (z zachowaniem terminu) zgodnie z dyspozycją wspomnianego przepisu, nie oznacza utraty zwolnienia podatkowego." - Wyrok WSA w Gliwicach z 18.07.2019 r., I SA/Gl 110/19 (orzeczenie prawomocne)

"To podatnik decyduje o tym jakimi środkami realizuje swoje cele mieszkaniowe czy pozyskanymi z opodatkowanej sprzedaży czy też z kredytu (pożyczki), jednakże może to uczynić wyłącznie w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie." - Wyrok WSA w Gliwicach z 6.07.2020 r., I SA/Gl 1690/19 (orzeczenie prawomocne)

"Warunkiem skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. nie jest wydatkowanie na wymienione w tym przepisie cele konkretnych pieniędzy, lecz wartości przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego." - Wyrok NSA z 4.09.2019 r., II FSK 3110/17

To korzystne podejście zauważyliśmy też w dwóch nowszych interpretacjach indywidualnych, tj.

"Skoro, jak wynika z treści wniosku - całą wartość przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia -... listopada 2020 r. - na podstawie jednej umowy sprzedaży 4 nieruchomości lokalowych oraz dwóch nieruchomości gruntowych przeznaczył Pan na zakup... grudnia 2021 r. nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, który służy i będzie służył do zaspokajania Pana własnych potrzeb mieszkaniowych, to do zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uprawnia cała kwota wydatkowana na zakup tej nieruchomości (zarówno w kwocie, która została przez Pana zapłacona ze środków własnych jak też w kwocie pozyskanej z kredytu mieszkaniowego)." - Pismo z dnia 28.02.2024 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0115-KDIT2.4011.617.2023.1.MM

"Wskazać należy, że wydatkowanie przez Pana kwoty 200 000 zł ze środków pieniężnych pochodzących ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 1 oraz kwoty 300 000 zł ze środków uzyskanych z kredytu nr 2 na nabycie lokalu mieszkalnego nr 2, który będzie służył zaspokajaniu Pana potrzeb mieszkaniowych, w terminie przewidzianym przez ustawę (tj. w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie), po spełnieniu warunków określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, uprawniać będzie do zwolnienia od podatku dochodu z odpłatnego zbycia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z omawianym zwolnieniem na nabycie np. nieruchomości (lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) mającej służyć własnym celom mieszkaniowym podatnika ma być wydatkowana równowartość (odpowiednio w całości lub części) przychodu osiągniętego z odpłatnego zbycia." - Pismo z dnia 22.02.2024 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0113-KDIPT2-2.4011.816.2023.2.DA

2. Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej nie wydłuża terminu okresu przedawnienia.

Przedawnienie ulgi na własne cele mieszkaniowe

Zaczynając od kwestii przedawnienia. Dokonała Pani w 2019 r. i 2020 r. sprzedaży nieruchomości, przed upływem 5 lat od ich zakupu. Jednocześnie nie zapłaciła Pani podatku dochodowego, ponieważ zadeklarowała Pani, że przeznaczy cały przychód ze sprzedaży na "własne cele mieszkaniowe". 

Czy urząd skarbowy może jeszcze weryfikować czy prawidłowo skorzystała Pani z ulgi?

Stosownie do treści art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku. Wynika stąd, że zobowiązanie podatkowe za 2020 r., płatne do 30 kwietnia 2021 r. uległo przedawnieniu z dniem 31 grudnia 2026 r. O ile wcześniej były wątpliwości czy skorzystanie z ulgi mieszkaniowej nie wydłuża okres przedawnienia, to obecnie organy podatkowe potwierdzają, że możliwość weryfikacji ulgi mieszkaniowej przedawnia się po upływie 5 lat.

Ulga mieszkaniowa (do 31 grudnia 2006 r.)

Na gruncie wcześniej obowiązującej ulgi mieszkaniowej (art. 28 ustawy PIT) obowiązywały dwie zasady płatności podatku od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Pierwszy w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia (art. 28 ust. 2 ustawy PIT) i druga dla osób, które złożyły oświadczenie o wydatkowaniu przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia na cele mieszkaniowe (art. 28 ust. 3 ustawy PIT).

Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 9 listopada 2012 r. (sygn. II FSK 665/12) powyższe oświadczenie per se nie kreuje jeszcze zwolnienia podatkowego, lecz skutkuje odroczeniem terminu płatności podatku na wypadek, gdyby za dwa lata podatnik faktycznie nabył prawo do zwolnienia od podatku, a dodatkowo w okresie tych dwóch lat organy podatkowe nie mogą domagać się ani zapłaty podatku ani określać wysokości zobowiązania podatkowego, zaś podatek nie stanowi w tym okresie zaległości podatkowej. Finalnie NSA uznał, że złożenie przez Skarżącego oświadczenia w dniu 3 marca 2004 r. o zamiarze przeznaczenia w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości uzyskanych przychodów na cele mieszkaniowe przedłużyło okres przedawnienia o następne dwa lata i wynosi on ostatecznie 7 lat (podobnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 29 października 2009 r. w sprawie o sygn. akt II FSK 808/08).

Niemniej później pojawiły się nowsze wyroki NSA z 2014 r. wskazujące, że okres przedawnienia wynosi w takiej sytuacji również 5 lat (a nie 7 lat). 

Więcej znajdziesz w artykule: Czy NSA wyznaczy jednolite stanowisko? Sprzedaż nieruchomości a przedawnienie - PKF Polska

Finalnie stanowisko zmienił Minister Finansów. "Termin płatności zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych upływa w 14 dniu od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Z końcem roku kalendarzowego, w którym upłynął ten termin, rozpoczyna swój bieg 5-letni okres przedawnienia w tym podatku i jest niezależny od złożenia oświadczenia o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na cele warunkujące zwolnienie podatkowe." - pismo z dnia 8.09.2005 r., wydane przez: Ministerstwo Finansów Departament Podatków Bezpośrednich, PB2/AD-033-0267-999/05

Więcej znajdziesz w artykule: Przedawnienie zobowiązania przy uldze mieszkaniowej wynosi 5 lat - GazetaPrawna.pl

Ulga na własne cele mieszkaniowe (od 1 stycznia 2009 r.)

Natomiast w zakresie obowiązującej od 1 stycznia 2008 r. ulgi na własne cele mieszkaniowe organy podatkowe potwierdzają, że skorzystanie z niej nie wydłuża okresu przedawnienia.

W interpretacji indywidualnej z dnia 11 sierpnia 2021 r. sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.524.2021.1.SR Podatnik zadał pytanie: 

"Po jakim czasie ulegnie przedawnieniu obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 1 w razie niewypełnienia przez Wnioskodawczynię warunku przeznaczenia lokalu mieszkalnego nr 2 na własne cele mieszkaniowe - czy po upływie 5 lat od końca 2021 r., czy po 5 latach od upływu trzyletniego okresu przewidzianego na zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe?"

Uzyskał odpowiedź, że: "Stosownie do art. 70 § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa w związku z art. 45 ust. 1a pkt 3 i ust. 4 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, termin płatności podatku upływa dnia 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, natomiast pięcioletni okres przedawnienia rozpoczyna swój bieg z końcem tego roku, w którym upływa termin płatności podatku. Skoro w przedmiotowej sprawie termin na rozliczenie przychodu ze sprzedaży w 2020 r. lokalu mieszkalnego nr 1 upłynął z dniem 30 kwietnia 2021 r., to termin przedawnienia zobowiązania podatkowego rozpocznie bieg z końcem 2021 r."

Oznacza to, że organy podatkowe aktualnie potwierdzają, że termin przedawnienia nie wydłuża się z uwagi na zadeklarowanie przeznaczenia dochodu ze sprzedaży mieszkania na "własne cele mieszkaniowe".

3. Organy podatkowe dalej wymagają, aby w mieszkaniu zamieszkać.

W jednej z najnowszych interpretacji Organ podatkowy nie zgodził się na skorzystanie z ulgi, gdy ktoś pobudował dom na realizację własnych celów mieszkaniowych, ale finalnie nie wprowadził się do tego domu z przyczyn obiektywnych i niezależnych od Wnioskodawcy.

Przedstawia to poniższa interpretacja:

"Cały przychód ze sprzedanego w 2020 r. mieszkania przeznaczyła Pani na budowę wolnostojącego domu rodzinnego, w którym zamierzała Pani realizować własne cele mieszkaniowe. Budowa domu trwała w latach od 2021 r. do początku 2024 r. Z uwagi na sytuację życiową, została Pani zmuszona do podjęcia decyzji o zmianie miejsca zamieszkania. Decyzja o przeprowadzce nastąpiła po uzyskaniu informacji na temat poważnej choroby swojego teścia, mieszkającego w (...). Ze względu na stan zdrowia (zachorowanie na chorobę przewlekłą) teścia, postanowiła Pani wraz z rodziną przeprowadzić się w jego okolicę. Podjęła więc Pani decyzję o sprzedaży wybudowanego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych domu, z uwagi na fakt, że nie jest w stanie przewidzieć, kiedy i, czy w ogóle wróci z rodziną ponownie do Polski na stałe. Podejmując się budowy domu rodzinnego zakładała Pani, że będzie tam mieszkała przez długie lata. W wyniku sytuacji życiowej zmuszona była Pani do zorganizowania przeprowadzki do innego kraju, podjęcia niezbędnych kroków w tym celu, dlatego zamieszkiwanie w wybudowanym budynku nie było możliwe. Budynek został sprzedany przez Panią w dniu 17 września 2024 r.

W związku z powyższym powzięła Pani wątpliwość, czy może Pani skorzystać z ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z art. 21 ust. 25 pkt 2. (...)

Poniesionych przez Panią wydatków na budowę domu nie można uznać jako wydatków na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który uprawniałby Panią do skorzystania ze zwolnienia od podatku, uregulowanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ w tej nieruchomości nie realizowała Pani własnych celów mieszkaniowych (nie mieszkała Pani w niej)." - Pismo z dnia 20.01.2025 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0114-KDIP3-1.4011.784.2024.2.PT

Podsumowując wskazanie przez Podatnika wprost, że nie zamieszkał w mieszkaniu nabytym w ramach ulgi mieszkaniowej z przyczyn obiektywnych i niezależnych od siebie, na poziomie wniosku o interpretację, prawdopodobnie będzie wiązać ze stanowiskiem nieprawidłowych i zakwestionowaniem prawa do ulgi mieszkaniowej. 

Podobne stanowisko zawarto w innej interpretacji dot. małżonków, którzy się rozwiedli. Wcześniej jednak pobudowali dom za środki ze sprzedaży innej nieruchomości, ale z uwagi na rozwód się do niego nie wprowadzili. Tutaj też Organ nie zgodził się na prawo do ulgi - Pismo z dnia 23.10.2024 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL1-1.4011.455.2024.1.MK.

Podsumowując wskazanie wprost, że sprzedający nie zamieszkali w mieszkaniu nabytym w ramach ulgi mieszkaniowej z przyczyn obiektywnych i niezależnych od siebie, na poziomie wniosku o interpretację, prawdopodobnie będzie wiązać ze stanowiskiem nieprawidłowych i zakwestionowaniem prawa do ulgi mieszkaniowej.

4. Czy przyjęcie zaliczki/zadatku przed upływem 5 lat od nabycia nieruchomości, nie przekreśla możliwości sprzedaży nieruchomości bez podatku PIT, gdy do podpisania umowy ostatecznej dojdzie po upływie 5 lat od końca roku, w którym miało miejsce jej nabycie.

Zawarł Pan umowę przedwstępną sprzedaży drugiego lokalu w domu jednorodzinnym, pobierając 50 tys. zaliczki. Akt notarialny sprzedaży zostanie zawarty w kolejnym roku, tak aby dochód ze sprzedaży nie podlegał opodatkowaniu.

Zadatek/zaliczka nie ma charakteru definitywnego (może być zwrócona) i w momencie zapłaty zaliczki/zadatku przy umowie sprzedaży prawo własności nie jest przenoszone. W konsekwencji nie powstanie obowiązek podatkowy. Przyjęcie więc przez Pana zaliczki przed upływem 5 lat od momentu nabycia nieruchomości nie przekreśla możliwości skorzystania ze zwolnienia sprzedaży nieruchomości od podatku.

Stanowisko organów podatkowych w tym zakresie jest korzystne:

"zawarcie umowy przedwstępnej, na poczet której podatnik otrzyma kwotę zaliczki/zadatku nie spowoduje przeniesienia własności nieruchomości, czyli odpłatnego zbycia (...)" Zatem otrzymana zaliczka/zadatek na poczet zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 i nie wywoła skutków podatkowych w postaci powstania przychodu w momencie otrzymania zadatku/zaliczki - Pismo z dnia 10.02.2023 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDIL2-1.4011.917.2022.2.MB.

"Otrzymanie zadatku nie powoduje definitywnego przysporzenia majątkowego, bo w zależności od uzgodnień stron umowy i "losów" zobowiązania może on podlegać zwrotowi, stać się własnością strony umowy jako swoiste odszkodowanie za niewykonanie zobowiązania bądź zostać zaliczony na poczet świadczenia strony, która go dała." Pismo z dnia 1.09.2021 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0115-KDIT2.4011.431.2021.1.MD

 I tak w konsekwencji otrzymanie zadatku, w związku z planowaną umową sprzedaży z kupcem nieruchomości, nie przenosi prawa własności tej nieruchomości a tym samym otrzymanie zadatku przed upływem 5 letniego terminu nie spowoduje po stronie podatnika powstania obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (?) wysokość zadatku nie ma bowiem wpływu na zaistnienie obowiązku podatkowego. Pismo z dnia 1.09.2021 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0115-KDIT2.4011.431.2021.1.MD, Pismo z dnia 13.06.2012 r., wydane przez: Izba Skarbowa w Łodzi, IPTPB2/415-189/12-2/KK, Pismo z dnia 26.08.2022 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0114-KDIP3-2.4011.662.2022.2.MT.

Podsumowując, zawarcie umowy, na poczet której podmiot otrzyma część ceny (zadatek) nie spowoduje przeniesienia własności nieruchomości, czyli odpłatnego zbycia, które jest źródłem przychodu. Zatem otrzymana kwota zadatku na poczet zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 i nie wywoła skutków podatkowych w postaci powstania przychodu w momencie otrzymania zadatku z uwagi na upływ pięcioletniego okresu wskazanego w tym przepisie, i w konsekwencji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (Pismo z dnia 16.10.2020 r., wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0113-KDIPT2-2.4011.678.2020.1.MK).

Podsumowując można przyjąć zaliczkę przed upływem 5 letniego okresu, a następnie dokonać ostatecznej sprzedaży po upływie 5 letniego okresu, które nie będzie podlegać opodatkowaniu. Tutaj jednak należy mieć na uwadze klauzulę GAAR, że "nieuzasadnionego dzielenia operacji" może stanowić formę agresywnej optymalizacji podatkowej. Stąd, gdy jedynym argumentem podziału płatności na dwa lata jest korzyść podatkowa, to takie działanie może zostać zakwestionowane przez organy podatkowe. Inaczej sytuacja wygląda, gdy mają zastosowanie również inne względy np. kupujący potrzebuje więcej czasu na zebranie środków czy pozyskanie kredytowania. W takiej sytuacji uzyskanie korzyści podatkowej nie było głównym celem dzielenia transakcji.

 5. Czy jak prywatnie sprzedaję działkę doliczając podatek VAT, to czy biorę pod uwagę przychód netto czy brutto?

Jaką kwotę przyjąć jako przychód? Kwotę brutto czy kwotę netto?

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy PIT a konkretnie jego fragmentem "Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio." 

Natomiast zgodnie z art. 14 ust. 1 zdanie drugie u podatników dokonujących prywatnej sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług (czyli kwotę netto).

Przepis ten jednoznacznie wskazuje, że przychodem ze sprzedaży prywatnie działki będzie kwota netto (ustawodawca dopuszcza więc też prywatną sprzedaż z doliczeniem podatku VAT). 

 Autorzy:

Marcin Szymocha 
Doradca podatkowy (nr wpisu 12870)